TOUT SAVOIR SUR L'ESTIMATION IMMOBILIÈRE

Vous avez pour projet de vendre votre bien ? Vous vous demandez quelle est la valeur marchande de votre bien ? Une estimation immobilière est ce qu’il vous faut ! 

Estimer son appartement ou sa maison est possible en fonction de critères bien distincts et exclusifs à chaque type de biens. En effet, ce ne sera pas les mêmes critères qui seront regardés pour une maison, un appartement, un immeuble ou encore un terrain. 

Nous vous expliquons tout dans cet article. 

Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ? 

Le but d’une estimation immobilière est de connaître la valeur de votre bien immobilier. La valeur d’un bien est l’une des données les plus importantes lorsqu’on parle de vente immobilière. 

Réalisée par un agent immobilier ou un notaire, une estimation prend en compte l’offre et la demande d’une zone géographique précise. Généralement, une estimation immobilière est nécessaire pour préparer l’achat ou la vente d’un bien. 

Lorsque vous allez réaliser une estimation, vous devez garder à l’esprit que votre logement a une valeur de marché. Seulement, elle ne correspond pas toujours au prix auquel vous l’avez acheté. Cette valeur évolue aux cours des années. Elle dépend de l’évolution des prix de l’immobilier, de l’offre et de la demande au moment de la mise en vente. 

Connaître le prix moyen du m² vous permet d’avoir une première idée de la valeur de votre bien. 

Seulement cela ne permet pas de connaître un prix plus précis.  

De nombreux critères entrent en jeu lorsqu'il s’agit de calculer le prix d’un logement. Il faut aussi avoir une idée précise du marché, de son logement et de l’environnement extérieur pour être au prix le plus juste. 

Quels sont les critères à prendre en compte pour une estimation ?

Voici une partie des critères que vous devez prendre en compte :  

• Le type de bien 
• La surface habitable au m² du bien 
• Le nombre de pièce 
• L’état du logement 
• La présence d’un jardin et sa surface 
• La qualité des matériaux et du bâti 
• Le respect des normes en vigueur 
• La présence d’un ascenseur ou pas s’il s’agit d’un appartement 
• La situation géographique (ville, quartier, sur une rue passante, le vis-à-vis, ...) 
• La présence d’écoles et de commerces à proximité 
• Les atouts du logement (piscine, terrasse, root top, véranda, balcon, …) 
• Les équipements (volets roulants, système de chauffage, portail, …) 
• Les travaux à prévoir 

Nos conseils pour l’estimation de votre bien :  

• Effacez tout lien affectif avec votre logement 
• Notez les plus et les moins avec objectivité 
• Demander les conseils d’une agence immobilière pour estimer son bien 

Profiter d’une estimation gratuite.

Pourquoi réaliser une estimation de votre bien immobilier ?

Que ce soit une maison, un terrain ou encore un immeuble, il est important de fixer un prix juste, objectif et en accord avec les tarifs en vigueur sur le marché local.  

Vous êtes libres de définir le prix de vente de votre bien mais nous vous conseillons de ne pas faire le faire seul. En effet, vous risquez de surévaluer ou sous-évaluer votre bien pour réaliser la vente rapidement.  

Si vous surévaluez votre bien, vous risquez de rallonger le délai de vente ou de faire fuir les acquéreurs potentiels. 

Si vous sous-évaluez, vous risquez de sortir perdant de cette transaction et ce n’est pas votre objectif ! 

Vous l’aurez compris, c’est une étape clé dans le processus de la mise en ventre de votre logement. 

Une bonne estimation du prix de vente de votre logement vous permettra de vendre dans les meilleurs délais. Mais quels sont les autres avantages de l’estimation immobilière ? 

Quelles sont les raisons pour lesquelles estimer votre bien est intéressant ?

• Connaître la valeur réelle de votre bien  
• Faire le point sur la valeur d’un patrimoine immobilier 
• Attirer plus de potentiels acheteurs 
• Éviter une perte d’argent si vous sous-estimez votre bien 
• Proposer un prix cohérent à la vente 

• Réaliser la vente rapidement 
• Avoir peu voire pas de négociations avec les futurs propriétaires 
• Estimer la valeur locative de votre bien si vous souhaitez le mettre en location 
• Connaître le montant précis à emprunter pour votre projet d’achat 
• Calculer les droits de succession qui reviennent à l’État 
• Limiter le nombre de demandes d’information et de visites 

Les prix d'une estimation varie

Faites tout de même attention, les prix affichés ne sont pas forcément identiques au prix de vente. 

Les prix affichés et communiqués ne sont que très rarement les prix de vente finaux. Dans 80% des cas, une négociation intervient entre le vendeur et l’acheteur. À ce prix de vente final, il faudra ajouter les frais d’agence. 

Pourquoi faire appel à une agence immobilière pour réaliser une estimation ? 

Les agences immobilières et les mandataires immobiliers sont les plus qualifiés pour vous fournir une estimation fiable de votre bien. Un spécialiste de l’immobilier sait évaluer aussi bien les points forts que les points faibles d’un bien. De plus, une agence immobilière est en contact direct avec la clientèle. Elles connaissent donc les attentes de cette dernière. 

En tant qu’agence immobilière, nos conseillers immobiliers sont spécialistes du secteur de Saint-Lary. Ils maîtrisent sur le bout des doigts le marché de l'immobilier.  

Agence n°1 sur Saint-Lary, nous vous accompagnons dans la réalisation de l’estimation de votre bien. Outre une base de données riche, nous utilisons des outils performants et qui nous permettent d’être précis dans nos estimations immobilières. 

Depuis 38 ans, nos conseillers aiguillent des propriétaires dans leur projet de vente.  

En vous accompagnant lors de votre estimation, vous serez plus serein dans votre projet de vente.  

Aujourd’hui, ils vous proposent une estimation gratuite de votre bien en 24h. Cela est sans engagement et cela vous permettra d’être capable de savoir quelle est la valeur de votre bien. 

Pour en profiter, cliquez ici.

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