Chalet - Vielle-Aure

Réf. 419

Vielle-Aure - 65170

Agence BELLES VACANCES IMMOBILIER

L'agence vous propose à la vente ce Chalet d'exception à Vielle-Aure – Vue dégagée, cheminée et double terrasse.

Au cœur de la vallée d'Aure, dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce superbe chalet T5 développant une surface habitable de 104,20 m² sur deux niveaux au sein de la résidence FERRE, une copropriété intimiste de seulement 13 lots bénéficiant d’un usage privatif d’un terrain d’une surface de 489 m² environ.

Dès l'entrée, le charme opère. La vaste pièce de vie baignée de lumière vous accueille dans une ambiance chaleureuse et authentique, sublimée par une magnifique cheminée à foyer ouvert, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis après une journée en montagne.

L'espace de vie s'ouvre sur deux agréables terrasses : une grande terrasse exposée Sud-Ouest pour profiter pleinement du soleil et admirer les paysages environnants, ainsi qu'une seconde terrasse exposée Est pour savourer les petits-déjeuners aux premières lueurs du jour.

Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine en alcôve parfaitement équipée ainsi qu’une toilette séparée.

À l'étage, l'espace nuit offre quatre chambres confortables permettant d'accueillir jusqu'à huit personnes dans les meilleures conditions. Une salle de bains avec WC ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau pour un confort optimal.
À l'extérieur, un abri de jardin pratique ainsi que deux places de stationnement privatives viennent parfaire ce bien rare.

Les atouts du chalet :
- 104.20 m² habitables
- 4 chambres
- Grande pièce de vie avec cheminée
- Deux terrasses exposées Est et Sud-Ouest
- Vue dégagée sur les montagnes
- Abri de jardin
- jouissance d’un terrain privatif de 489 m2
- 2 places de parking privatives
- Résidence calme et recherchée
- Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

Situé à quelques minutes de Saint-Lary-Soulan et des stations de ski, ce chalet séduira les amoureux de la montagne à la recherche d'un lieu de vie authentique, chaleureux et parfaitement adapté aux séjours en famille.

DPE : E 303 / C 12
Charges de copropriété annuelle : 1 774 €
Taxe habitation : 761 €
Taxe foncière : 996 €

Prix de vente Frais Agence Inclus : 420 000 €

Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus prisés des Pyrénées.
Pour organiser une visite et découvrir ce véritable coup de cœur, contactez-nous au 05 62 39 47 48 ou au 06 45 40 07 17.




Nombre de lots de la copropriété : 14
Charges annuelles : 1774 € / an
Charges mensuelles : 148 € / mois
Taxe habitation : 761 €
Taxe foncière : 996 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 entre 2480€ et 3380€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

420 000 €